３４パーセント

こんにちは。所長の寺杣です。

前回は、相続登記が義務化されるというお話をしました。

それと同時に、住所・氏名（名称）の変更登記も義務化されます。

いわゆる名変（めいへん）と呼ばれる登記のことですね。

相続登記と同様、名変の登記もこれまでは義務ではありませんでした。が、２０２４年頃から義務化されることとなりました。

現在日本では所有者が不明の土地が問題となっており、その原因のうち３４パーセントが名変がされていないため、所有者の所在が不明のものということです。

これまでは、お客さんから住所変わったんですけど、登記した方がいいですか？と聞かれたら、いいえ、義務ではないので、将来売却するときで大丈夫ですよ、と回答していたのですが、これからは回答が変わりますね。ちなみに、住所や氏名が変わってから２年以内に登記しないと、５万円の過料となります。

パターンとしては、①現住所で新居を購入した場合、②新住所で購入し登記したものの、その後転居した場合③購入後、結婚・養子縁組等で氏が変わった場合、④法人の商号変更や本店移転があった場合、などが考えられます。かなりの件数あるような気がしますね。

上記のようなことがあって、登記上の住所や氏名が異なる場合は、早めに変更登記をしておいた方が良いでしょう。